稅貸息率戰開鑼 花旗銀行1.99厘搶客

稅貸戰開鑼 花旗1.99厘搶客
星島日報 10/04/2013

(綜合報道)(星島日報報道)面對市場對加息的預期，低息稅貸今年或不復再。花旗昨日推出的稅貸息率，已較去年調高0.1厘，但計及超市現金券，年息率仍低至1.99厘；同時更增設企業客戶員工之最低貸款保證，若在其他銀行獲得更低稅貸計畫，花旗將補回有關差價，挑戰去年曾推最低稅貸息保證的永亨信用財務，鬥搶高端企業客。

　　雖然一般市民每年1月才開始繳交年度薪俸稅，但花旗香港昨已提前宣布今年的私人稅貸優惠。該行今年的稅務貸款額可達月薪12倍，若包含超市現金券等回增，實則年利率介乎1.99厘至4.49厘。

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　　花旗董事總經理，兼信用卡及無抵押信貸業務主管伍楊玉如表示，今年市場稅貸額及平均貸款額，料錄得雙位增幅，並勝同業。伍楊玉如表示，該行今年的稅貸利率較去年輕微上調約10點子，主要是反映利息成本上升。她認為，未來加息的機會較減息為高，相信低息周期難以維持。

　　雖然花旗香港今年搶先推出私人稅貸，但伍楊玉如重申，未來可能會因應市況而調節實際利率。根據過往歷史，稅貸利率可能因銀行爭相推出優惠，而繼續往下調。

　　位居本地稅務貸款三甲位置的永亨信用財務，其總經理吳幗欣則表示，稅務貸款為季節性產品，銀行提前幾個月推出優惠，能方便市民格價，該行將於本月推出今年的稅貸優惠；她又相信，因為現時稅貸的還款年期較以往長，制定貸息時，更要考慮往後幾年的利率走勢，因此預期今年貸息將有溫和上調壓力。

　　另據花旗香港資料顯示，去年本港稅貸新開立戶口數目，以及稅貸金額分別上升17%及27%。伍楊玉如表示，該行去年的表現勝於市場，預期今年市場稅貸金額及平均貸款額，皆可錄得雙位數的增長，並希望該行表現能繼續較市場優勝。

　　伍楊玉如補充指，花旗平均貸款額介乎15至30萬元，較市場為高，原因之一是該行擁有居港的高收入外籍客戶。該行今年稅貸的新措施，在於向其跨國企業客戶之員工，新推最低稅貸保證，有關客戶若在其他銀行獲得更低稅貸計畫，花旗將補回有關差價。

　　吳幗欣則表示，基於現時的經濟氣氛、市場的競爭環境，以及銀行對貸款的需求，相信今年稅貸市場能有不錯的增長；她又表示，永亨過去同樣曾推出「最低稅貸保證」，客人若在15日內發現更優惠的稅貸計畫，永亨將以該優惠價格的八折補償客戶。

碌卡分期交稅 快靚正成賣點
星島日報 
10/04/2013

(綜合報道)(星島日報報道)又到稅貸季節，陸續接到稅單的打工仔，可能要為此準備向銀行借稅務貸款，除了一般傳統稅貸之後，打工仔也可嘗試利用信用卡套現交稅，因為市面上已有銀行推出信用卡稅貸，貸款息率媲美一般傳統稅貸，甚至更低，申請手續卻更簡單。
　　息率或比稅貸更低

　　早於9月初，建行亞洲已推出了今年度的信用卡「交稅分期」計畫，貸款息率並不遜於一般傳統稅貸，最低可至月平息0.0939厘，即12個月計實際年利率約2厘，入場費30萬元。至於15萬至30萬元以下的貸款額，貸款利率為月平息0.13厘；1萬至15萬元以下貸款額的貸息則為月平息0.15厘。還款期最長為24個月。

　　根據建行亞洲的稅貸計畫，該行特選客戶只須通過網上銀行或電話申請便可，毋須重新填寫個人資料，手續簡單。不過，客戶須注意，如果提前還清貸款，除了要繳付餘下之貸款本金外，亦須繳付500元之手續費。

　　由於無抵押貸款業務的收益相對吸引，過去數年銀行不斷力谷信用卡貸款及私人貸款，稅貸更是銀行每年的「重頭」貸款產品。目前大部分客戶的信用卡信貸限額均未被好好動用，銀行因此經常鼓勵客戶利用相關信貸限額作分期貸款，更將此與稅貸結合推廣。
　　財經

留港存人民幣 不遜北上開高息定存戶

留港存人幣 不遜北上開戶
經濟日報 
4/08/2013

本港人民幣定存息雖較內地低，惟扣除車費，留港存人幣，更為划算。

【經濟日報專訊】人民幣愈升愈有，港元兌人民幣已穿8算（即100港元兌不足80元人民幣），分析認為人民幣升勢會持續。為保資產，食息一族近年不少將港元存款兌換人仔，不惜長途跋涉北上做高息定存。除非大額存款，否則留港存人仔，扣除車費除笨有精。

人民幣處於升值軌道，交通銀行香港分行經濟及策略師何文俊指出，存人民幣除了賺高息外，更看中其升值潛力，同時賺滙價，人民幣強勢料在未來3至6個月持續。花旗和渣打均預期，至今年底，人民幣將見6.1算，按上周五收市價計，年內還有1.6%的升值空間。

滙息兼收 3途徑存人幣
現時港人存人民幣「滙息兼收」，最普及的方法有三，分別為留港定存、經港銀「一條龍」代辦北上開戶，以及親自北上開戶。所謂「一條龍」，即不用親自北上辦手續，港銀會將客戶人民幣資金經電滙滙至內地，雖當中會涉及電滙收費（詳另見文——「一條龍」日限滙款8萬）。

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內地一年期定存達3.3厘，較本港目前最高2.9厘吸引，但扣除若干成本後，使用港銀提供代辦內地人民幣戶口的「一條龍」服務，比親上內地開戶划算。

車費開支 幾抵銷利息差距
如市民北上，個別銀行周日營業，但是若存戶住在港九地區，單是北上開戶的回來車費已近百港元，還未計所花的寶貴時間，以目前中港一年期定存息差最多0.4厘，以10萬元（人民幣，下同）計，僅相差400元利息，扣除兩次北上開戶及提款的車費，差距已縮窄至僅賺多約200元。

中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級講師李兆波認為，如只選一年期存款，港九居民實不值得花車錢、花時間北上。如港人欲到內地開戶賺息，李兆波建議選逾2年或以上存期，看中的是其年利率可媲美本港高息藍籌股股息。

綜觀如永隆及永亨（00302）等內地分行，大多用盡人行1.1倍的存息上浮區間，其中2年期存息達4.125厘，比民行（01988）、招行（03968）等利息更高，5年期更高達5.225厘。

住宅單位增供應利收入 地產股俏

增供應利收入地產股俏
2012年12月31日(一)
東方

恒地（00012）主席李兆基有關買樓不如買地產股言論，成為市場討論焦點，身為「樓神級」分析員的卓百德，又有何看法呢？他接受本報訪問時表示，置業需要繳付完整的資產價值，但可受惠槓桿效應；股票則流動性高，「災難來臨時可快速易手」，而且地產股股價對每股資產淨值有折讓。

他表示，地產股往往較樓市先行六至九個月，地產股很短期內會先行反映住宅價格的跌勢，然而全港近八成單位供應由首六至八家發展商提供，若放遠投資目光，當未來三、四年住宅供應量反彈至近17,000個單位，地產商收入可望提高。

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卓百德續稱，隨着美國逐步走出財政懸崖陰霾，可帶動中港經濟，並扭轉商廈前景，中環甲級寫字樓租金在現周期已跌10至15%，明年會持續調整，然而美國經濟或在明年下半年見底，年底逐漸復甦，屆時收租股將跑出。

內房折讓50% 揸長線
他又看好內房股前景，原因是股價顯著落後於歷史高位，同時建築及房地產業是製造就業與產業的命脈，加上住屋需求殷切，部分內房股對資產淨值折讓更達50%，若以兩、三年的投資期，可考慮買入。

2013投資展望 李兆基 恒指半年見兩萬六 樓價牛皮 地產股唔怕買

樓價牛皮　地產股唔怕買 2013投資展望　
李兆基：恒指半年見兩萬六

488期 Eastweek 1/03/2013


港股去年九月由谷底回升，接連三個月，恒指大漲三千多點，香港地產股表現更異常亮麗，升幅一枝獨秀。早在去年中，恒基地產（0012）主席李兆基（四叔）已明言看好地產股，今日證明他眼光準確，買地產股的回報遠遠拋離房地產。

香港地產股經過一輪急升後，正處於整固階段，但四叔接受本刊專訪時，還是繼續投下信心一票，揚言未來兩三年，地產股價有機會上升一倍。反之，樓價就升幅有限，還不厭其煩道：「買地產股好過買樓。」

至於今年港股走勢，四叔蠻有信心道：「恒指半年可見二萬六千點。」然而，財富增減對今天的李兆基來說，恍如過眼浮雲，人生追求已到另一層次。若問四叔今天最希望達成的事情，他反會告訴你要效法古人范蠡疏財仗義，學他散財的智慧。

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李兆基近年對財富的增減已不甚注意，反倒不斷在思考如何可以為社會多做點事情。

踏入二○一三年，港股經過去年第四季一輪升勢後，正在兩萬二千多點爭持不下，市場對今年經濟仍然猶豫不決，美國財政懸崖教人憂心忡忡、歐債危機仍纏擾不休、中國新領導班子剛上任，港股實在禍福難料。

四叔接受本刊專訪時，認為今年港股走勢仍有上升空間：「市場若沒有特別問題出現，恒指半年內可見兩萬六千點。」

對港股態度正面，說到香港地產股更信心十足：「地產股仲有水位，不怕買。我相信兩到三年，藍籌地產股價起碼再升五成，即使升一個開也大有機會。」

四叔信心爆棚，只因本港地產股的價格，相較資產淨值仍有頗大差距：「去年五月地產股價折讓好大，今天雖然略為收窄，但仍有一段距離。」

李兆基並非胡亂猜說，他認為今天的環境，揸現金沒有用，樓始終是實物，而地產公司手上持有龐大物業，偏偏股價遠遠低於資產價值，若買入地產公司股票，變相以折讓價持有這些資產，確實十分便宜。

李兆基敬仰古人范蠡助越王勾踐復國後，不戀棧名利並退隱太湖，訪問時不期然朗讀明代崑曲《浣紗記》第四十五齣「泛湖」其中兩句。

八十年代煤氣大埔廠房開幕，當年的港督衛奕信到賀，與李兆基舉行揭幕儀式。

樓價升不高跌不下

地產股因大折讓而吸引，但樓市卻是另一回事，四叔對今年樓市的走勢看得頗為保守，並堅持去年的睇法：「貨多市不爽。你看普通住宅的供應，正在逐年增加，供應不斷上升，樓價受壓，很難有大突破。」

至於豪宅，李兆基就認為是獨特市場，不能一概而論：「豪宅較難說，現時海外買家要多畀百分之十五的買家印花稅，投資客會大大減少，只餘下自用。但用家又很特別，有時買起來會不問價，全看心頭好。」

整體看，四叔相信樓價將陷牛皮：「樓價跌不會跌得多，升也不會起得高。若看兩三年後的樓價，我估最高只會升一到兩成。」

說到這裏，四叔用一個例子去解釋投資物業回報不划算：「你用一千萬去買香港地產股，兩三年後好有機會升到兩千萬；若你拿一千萬去買樓，頂多升到一千二百萬。我認為，買樓不如買地產股。」

未來一到兩年樓宇供應大增，樓市會有一定壓力。