明月山龕場裁違規 母公司香港生命集團停牌 13億王國夢碎 股價40元跌剩4毫

明月山龕場裁違規 母公司停牌 13億王國夢碎 股價40元跌剩4毫
明報 
10/04/2011


【明報專訊】自稱項目估值達13億元的私營骨灰龕場明月山，其上市的母公司香港生命集團去年5月公布項目時股價一度高達40元，不足3個月後被規劃署指控非法經營骨灰龕，明月山遂以司法覆核挑戰規劃署，昨被高等法院判處敗訴，香港生命即時停牌，停牌前收報0.425元，規劃署已表明會即時執法，13億元骨灰龕王國勢成泡影。


龕場覆核敗訴 規劃署：即時執法


首宗以司法覆核挑戰政府的明月山，其經營者為上市公司香港生命集團（前身為問博控股）的6間附屬公司，主要業務為經營骨灰龕的香港生命集團，昨在高院頒下判決書後1小時宣布停牌。主席林衛邦昨未有回應會否上訴，亦未交代如何處理已放在明月山的先人靈位及已出售合約。


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香港生命集團去年5月收購牛潭尾地皮後，公開宣稱發展骨灰龕場，指項目估值高達13億元，可建造6.5萬個龕位，成為唯一經營骨灰龕的上市公司，公司股價至昨日停牌前股價為0.425元，較高峰期下跌99%。


已買位巿民或可民事索償
位於元朗牛潭尾、佔地2180平方公呎的明月山現設有1560個龕位，其中540個為「雙人位」，可安放約2100名先人骨灰。據資料顯示，至今已有14個龕位已使用，另有190個已出售。有律師指出，已購入龕位的市民可根據合約條款諮詢法律意見，或可提出民事索償。


規劃署表示，若發現有關人士未遵照強制執行通知書規定，署方會採取檢控行動。署方又表示正檢控元朗流浮山紫雲仙苑。消費者委員會表示暫未收到與明月山有關投訴，但指出今年首三季已收到12宗懷疑無牌經營骨灰龕的投訴。


規劃署去年10月22日把明月山列入「表二」，指明月山違反地契用途和《牛潭尾分區計劃大綱圖》，非法經營骨灰龕，明月山後來提出司法覆核，指「骨灰龕」屬「神龕」的一種，提出爭論。據大綱圖訂明，「神龕」屬「表一」，即在鄉村發展中容許發展的項目。
其代表資深大律師張建利指出，「神龕」定義是供奉神明，在中國人社會中先人亦算神明的一種，並會把先人的骨灰放於小箱內供奉，故明月山應屬「神龕」。


官：大型龕場非居民所需


高院法官林文瀚並不同意，指無論「神龕」和「骨灰龕」的定義如何，大綱圖已訂明只容許「神龕」發展而不容許「骨灰龕」，兩者確有分別，不能混為一談。法官亦考慮當初規劃者的原意，認為「鄉村式」發展主要是針對原居民建丁屋，以及容許附帶商業活動以供應居民所需；惟明月山是以商業形式經營大型骨灰龕場，並非因應居民需要而生的商業活動，而明月山每年不同時間均吸引數以百計的人到場點香拜祭，亦非規劃者的原意。


食物及衛生局發言人表示，已計劃今年下半年展開第二次公眾諮詢，社會對發展以地區為本的骨灰龕計劃已有共識。立法會議員黃成智認為，當局有必要盡快在下半年討論發牌制度，但先要訂出條件，包括先拆除違規建築、區內市民應獲諮詢及提供交通配套等。他又指出，延遲討論及延遲執法，只會令更多違規龕場經營者從中獲利，政府應訂明阻嚇罰則，包括即時吊銷經營牌照。


根據《城市規劃條例》，未有遵照強制執行通知書還原土地合法用途，一經定罪可被罰款50萬元，再犯可被罰款100萬元。


【案件編號﹕HCAL3/11】